주택담보대출 계산기는 이미 고른 집값에서 출발해 월 상환액을 알려 줍니다. 이 도구는 반대 방향으로 갑니다. 버는 돈에서 출발해 이미 진 빚을 빼고, 세금과 보험을 떼어 둔 다음에야 남은 상환액이 얼마만큼의 대출을 떠받치는지 묻습니다. 나오는 숫자는 집을 찾기 시작하는 지점이지, 이미 마음을 빼앗긴 집에 대한 판결이 아닙니다.

세 단계 사용법

1. 1 세전 월 소득과 이미 내고 있는 부채 상환액을 넣으세요.
2. 2 모아 둔 계약금과 예상 금리, 원하는 대출 기간을 더하세요.
3. 3 소득 비율을 올렸다 내려 보세요. 금리보다 답을 더 크게 움직입니다.

금리보다 비율이 더 중요한 이유

대출을 알아보는 사람들은 0.25%포인트 금리를 좇느라 몇 주를 쓰고, 소득의 얼마를 걸지는 몇 분 만에 정합니다. 돈을 더 크게 움직이는 것은 두 번째 결정입니다. 보통 금리에서 주거비 비율을 33%에서 28%로 낮추면 닿을 수 있는 집값이 대략 6분의 1 줄어듭니다. 0.25%포인트 금리 차가 결코 만들지 못할 크기이고, 금리와 달리 이 숫자는 전적으로 여러분 몫입니다.

은행이 승인하는 금액과 살아갈 수 있는 금액은 다르다

대출기관은 여러분이 갚을지를 따지지, 행복할지를 따지지 않습니다. 그들의 한도는 대출을 위한 자리만 남기고 그 외에는 아무것도 남기지 않습니다. 내년에 시작될 보육비도, 값싼 외곽을 고르면 따라오는 출퇴근도, 삼 년째에 새는 지붕도 자리가 없습니다. 여기 적는 소득 비율은 이 계산에서 여러분 자신의 삶이 수식으로 들어오는 유일한 자리이고, 그래서 고정된 규칙이 아니라 입력란입니다.